Gepflegtes Bauernhaus für Selbstversorger mit großem Innenhof und Gästehaus
![Hausansicht von der Straße](https://storage.justimmo.at/thumb/839c6dc8f0facfd31d19180697826e3b/Fc_Lbr_MAl5f0HLfY6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/47SRYJ7vrxUP2FZi7X4ZeH.jpg)
![Blick in den Innenhof](https://storage.justimmo.at/thumb/ac36bead2ffafc72d677c714ab71593f/Fc_Lbr_MAl5f0HLfY6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/cNRyK291K7MbBNxiB1jY.jpg)
![Bienenhaus und Wirtschaftsgebäude](https://storage.justimmo.at/thumb/549ce87c03fb5bffe761c162a3a38e7e/Fc_Lbr_MAl5f0HLfY6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1DVvqSoDOuSimxhwyZIRmH.jpg)
![Eingang Einheit 1](https://storage.justimmo.at/thumb/f603d38c060a4a2f689d90615f61aab2/Fc_Lbr_MAl5f0HLfY6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2Fwj4kxkZFHaf4TW1TS86I.jpg)
![Vorraum](https://storage.justimmo.at/thumb/a97bb3c99142227e7910d7249d5f53da/Fc_Lbr_MAl5f0HLfY6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7K0P2eME4whXRK2Psr99ku.jpg)
![Gemütliche Wohnküche](https://storage.justimmo.at/thumb/ffe5c537459ff1735666d2d6fc1c8f7c/Fc_Lbr_MAl5f0HLfY6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6Xwngur2SoUpX33NwuvLwh.jpg)
![Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/1e435b332eed6e6cd7ac7d993c1be156/Fc_Lbr_MAl5f0HLfY6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/35XCJ4psCNy28CnkYyZeej.jpg)
![Zimmer 1](https://storage.justimmo.at/thumb/698e3d18e498ec378c83ad8c00947022/Fc_Lbr_MAl5f0HLfY6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3AihNwHGl2Xex5yFnpYu1C.jpg)
![Duschbad](https://storage.justimmo.at/thumb/3839d12c44ad907ceaa67280002f529d/Fc_Lbr_MAl5f0HLfY6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/50nwQWUxf8wA2t6Dwof42S.jpg)
![Einfahrt und Gästehaus](https://storage.justimmo.at/thumb/d1d75f4f8ca87a8de9bae4047c147656/Fc_Lbr_MAl5f0HLfY6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5CyU7Fyl8a4hyZRZN2bfNi.jpg)
![Gästehaus Bad mit Wanne](https://storage.justimmo.at/thumb/773f14735921caa3648e6ee9688a1e65/Fc_Lbr_MAl5f0HLfY6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1miF9r8l0JTOALqcfXqtgT.jpg)
![Gästehaus Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/d1950e632708db4077a70b8bb94cc777/Fc_Lbr_MAl5f0HLfY6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/tOA8JQYEv8OllNfyUVSzW.jpg)
![Gästehaus Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/6555726658086b17d02ce6729a860b80/Fc_Lbr_MAl5f0HLfY6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/33wDc1HFGVlhX4axAlarx9.jpg)
![Stallgebäude](https://storage.justimmo.at/thumb/f18121d423fd8a6f5de89ff3ab615cf0/Fc_Lbr_MAl5f0HLfY6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5I8gMQSIOyiRGjnOIwzhje.jpg)
![Teilansicht Stall](https://storage.justimmo.at/thumb/b31864ecc417a8835836e6a22fde97d9/Fc_Lbr_MAl5f0HLfY6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5RduaaeSSM930EQp1E7SJo.jpg)
![Blick zum Nebengebäude](https://storage.justimmo.at/thumb/4d447c4331896ee04c78539e1a4eb056/Fc_Lbr_MAl5f0HLfY6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2NXEAwKRh6k30frYMw6lCn.jpg)
![Bienenhaus](https://storage.justimmo.at/thumb/bdbf25bb1b196acf9905f8093a932a22/Fc_Lbr_MAl5f0HLfY6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6FJ14ABpWqXjBy7VnF9xvE.jpg)
![Blick in das Bienenhaus](https://storage.justimmo.at/thumb/ddca9a88eda05bf424a2f96b291f133f/Fc_Lbr_MAl5f0HLfY6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3VjbMquC2W341yUZGDw1cG.jpg)
![Nebengebäude Stadl](https://storage.justimmo.at/thumb/c3989f1e7443daf23188f0729a5f6037/Fc_Lbr_MAl5f0HLfY6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2A595Lv37F5b9OcLaSthGm.jpg)
![Doppelcarport](https://storage.justimmo.at/thumb/614a94c2a842d64c2d062ac30d04bec4/Fc_Lbr_MAl5f0HLfY6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5204mDsxmtm1hhFlizg47P.jpg)
![Garage](https://storage.justimmo.at/thumb/7f94d918d5fd1b6e7d5e01d958e6e17e/Fc_Lbr_MAl5f0HLfY6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2YNZMmhbAhX6TzKl9cak8K.jpg)
![Einer der beiden Obstgärten](https://storage.justimmo.at/thumb/dfd049f1fda49b13193e4b7c71834237/Fc_Lbr_MAl5f0HLfY6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/34EuyawgiKKcHxbf5Uwlfa.jpg)
![Wirtschaftsraum mit Kühlraum](https://storage.justimmo.at/thumb/58629bac8b77c7a948b9dd0541dc96f5/Fc_Lbr_MAl5f0HLfY6.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1a1K8GPso07PhOIuaIBgBj.jpg)
Beschreibung
Das gepflegte Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten (101 m² + 38 m²), liegt nur wenige Autominuten von der Therme Lutzmannsburg entfernt. Raumaufteilung Haus 1: Heller Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Speis, sep. WC sowie ein Duschbad. Haus 2: Bad mit Wanne + WC, Speis, Küche und Schlafzimmer. Herrlicher, uneinsehbarer Innenhof, Stallgebäude mit angrenzendem Obstgarten und zweiter Einfahrt, Kühlhaus, Bienenhaus, div. Stadl, Werkstatt, Wein- und Obstkeller, Hausbrunnen. Einfahrt mit elektrischem Tor, Parkmöglichkeiten (Garage, Carport) für mehrere Autos vorhanden. Sehr gute Infrastruktur im angrenzenden Ort Lutzmannsburg.
Hinweis:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten: Vor- und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Ausstattung
- Fliesen
- Linoleum
- Parkett
- Elektro
- Gas
- Holz
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Carport
- Garage
- Abstellraum
- Außendusche
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Satteldach
- Massiv
Energieausweis
- HWB 365.5 kWh/m2a
- fGEE 3,89
- gültig bis 31.03.2033
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 180.000,00 €
- Fläche ca. 140 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 180.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16540
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 180.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 140 m2
- Wohnfläche ca. 140 m2
- Grundfläche ca. 1.104 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Keller 3
- Abstellräume 2
- HWB 365.5 kWh/m2a
- fGEE 3,89
- gültig bis 31.03.2033
- Baujahr 1930
- Erschließung vollerschlossen